A Simple Key For 買村屋檢查清單 Unveiled

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針對第七波信用管制的影響，曾敬德認為房價在短期內不太可能大幅下跌，但可能有個案價格回檔，例如屋主急需資金而調整價格。曾敬德坦言，房價修正需要一些時間才會反映，但市場供需的變化可能會在未來幾季內帶來調整的機會。

買賣村屋需要處理的事項比較多，建議先向該物業的代理和專業人士查詢清楚，並要求提供相關的文件，如果他們無法提供，你可以考慮向當地政府部門進一步查詢，或請律師代為查詢。

丁屋樓花故名思義是仍在興建中的丁屋，程序較為複雜，由於尚未取得滿意紙（完工證），未能通過向地政處申請補地價，就不能把物業或土地賣出或轉讓，換言之，這是沒有業權。

丁屋樓花故名思義是仍在興建中的丁屋，程序較為複雜，由於尚未取得滿意紙（完工證），未能通過向地政處申請補地價，就不能把物業或土地賣出或轉讓，換言之，這是沒有業權。

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•   如何查詢該丁屋是否已補地價呢？需向業主查詢並要求出示「已補地價」信及收據。

驗屋過程中，買家應該特別注意建商是否試圖將部分費用轉嫁給買家，例如自來水、電力管線費等，這些費用應由賣方承擔。

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一些歷史較悠久的新界圍村，村屋業權與附近範團的路權及地權未必有清晰記錄，例如村屋通道可能是由部份村民集體擁有，但卻是所有住戶的出入必經之路。購買時，買家須查清路權，避免出現糾紛，影響按揭。

為免得物無所用，甚至帶來業權問題，準買家最好委託專業人士處理查冊，例如律師及認可土地測量師查核批地文件，以釐清天台、花園及車位是否已經入契、能否與物業一併出售，避免產生業權糾紛。

村屋成交梳落，銀行估價時可參考個案較少，估值通常較保守，買家一般亦不會在銀行網上系統找到村屋估價。選擇屋苑式管理的村屋，因交投較活躍，相對容易估足價。

建議不要買太老房子，可能會不好脫手。若無法購買市中心，選擇新興重劃區時可以考慮地區未來發展性，如未來有捷運線或是重大建設進駐，都能提升房屋價值。儘管買房後開始背負貸款，但要想的是「預計持有的時間」，能夠抵銷房貸還款年限，才有機會「以小換大」越住越好。

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